分析多种因素造成交易难
上述两套老建筑、老别墅交易难并非个案，记者调查发现，由于面积较大、总价较高、无法贷款等原因，“古董建筑”的交易并不顺利。青岛的“古董建筑”主要集中于市南区，市南拥有全市40%以上的文保单位和历史建筑，辖区共有各级文保单位72处，单体建筑总计339栋。市南区的“古董建筑”多集中在太平山、太平角一带，八大关区域，小鱼山以西以及湖北路附近。
据悉，目前市南区的这些“古董建筑”产权主要分为三类，一类是公有产权，一类是企业产权，还有一类是私人产权，能进行交易的主要是后两者。这些“古董建筑”历经百年沧桑，蕴含着丰富的历史底蕴和人文色彩，往往价值不菲，但交易起来却并不容易。
八大关附近一家房产中介工作人员告诉记者，八大关里的老别墅可以进行正常交易的数量很少，报价一般很高，单价一般在10万元/平方米以上，而且成交周期特别长，“真正成交时需要考虑的环节很多，成交很困难，我们一般不做重点推荐。 ”同样，鱼山路附近的一家房产中介老板王先生也透露，鱼山路、金口路附近的成套老别墅报价都比较高，实际成交数量很少，但由于该片区属于学区，也有一些老别墅分户销售。
此外，可以交易的老别墅中，有相当一部分是多户住户共同拥有，往往五六家住在一栋别墅里，只要有一家不同意，交易就难以完成，这也是导致以老别墅为代表的“古董建筑”交易难的原因之一。
说法改造也不能“任性”
不仅交易起来较难，即使买到手之后，“古董建筑”的改造也不能“任性”，尤其是被列为文保单位的“古董建筑”。记者从青岛市文物局了解到，这种不能“任性”从交易阶段就开始有所体现，普通的老建筑可按照房屋交易程序正常办理，但对于文物保护单位则需区别对待。据悉，文保单位也分为国有和非国有，国有的是禁止转让和抵押的，非国有的可以进行转让或者抵押，但需要卖方向文保单位提供手续，比如产权证、卖方身份证等，而买方需要提供证明不是外籍人员或者不具有外资背景。属于“文物保护单位”的老建筑在装修中更不能随意，即便是加固也有严格流程。
