从成都的“宽窄巷子”，看古镇的商业旅游模式

宽窄巷子是中国四川省成都市的一个历史文化区，由三条东西方向的老街（自北向南依次是宽巷子、窄巷子和井巷子）以及街道之间的居民宅院组成，是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道，与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区。

为期三年的宽窄巷子改造工程全面竣工，修葺一新的宽窄巷子由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成，为宽窄巷子梳理出更清晰的气质：闲在宽巷子，品在窄巷子、泡在井巷子。

这片文化区于上世纪80年代列入《成都历史文化名城保护规划》，是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后已存，也是北方的胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。

项目修复之初，进行了详细的实地测绘工作，按照“修旧如旧，落架重修”的原则，力求尽可能的保留古建筑，还原历史建筑的本来面目，为此专门成立了专家小组进行保护工作，宽窄巷子的一砖一瓦，每个院落的格局，都是对历史的还原。

总体定位

1、宽巷子——老成都的“闲生活”。

宽巷子代表了最成都、最市井的民间文化；原住民、龙堂客栈、精美的门头、梧桐树、街檐下的老茶馆……构成了宽巷子独一无二的吸引元素和成都语汇；宽巷子，呈现了现代人对于一个城市的记忆。

2、窄巷子——老成都的“慢生活。”

改造后的窄巷子展示的是成都的院落文化，以简洁朴素的街面设计突出道路两旁院落的精致，以植物结合建筑的形式，营造出安静的氛围。

3、井巷子——成都人的“新生活”。

通过规划改造，井巷子是宽窄巷子的现代界面，是宽窄巷子最开放、最多元、最动感的消费空间。

总体布局

宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气，商业的互动，也显得非常人性化。另外，在宽窄巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气的效果、提供促销场地等作用。

步行街长约400米，宽巷子宽以6-7米居多，窄巷子宽度为4米，街巷距离适宜聚集人气。

宽窄巷子总体布局

特色建筑的改造方式

宽窄巷子拥有四合院式建筑、川西建筑、民国时期建筑、中西合璧式建筑，不同建筑风格的混合使宽窄巷子拥有很高的艺术价值。

整修方案对宽、窄、井巷子中的每一个院子的建筑质量、建筑所蕴含的历史文化与建筑价值进行评估与分类，力求尽可能的保留古建筑，还原历史建筑的本来面目。

改造后，宽窄巷子内部新旧建筑混杂，约有20%的老建筑得以保留，40%进行更新，其余40%均为新建。青砖墙、高门楼、花墙裙等的保留和翻新，既体现了南方川西民居的特色，也包含了北方满蒙文化的内涵。

新建建筑以青砖、灰瓦、棕木为主要材料。在总体上呼应了原有老院子的特色。有部分店铺设置了大面积的落地玻璃和钢结构支撑，具有现代感。

商业布局分析

1、业态分析

宽窄巷子商业街商业业态总结

街道

宽巷子

窄巷子

井巷子

功能定位

情景消费游憩区

精致生活品味区

时尚动感娱乐区

业态种类

以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA等情景消费游憩区

窄巷子形成以各西式餐饮、轻便餐饮、咖啡、艺术休闲、健康生活馆、特色文化主题店为主题的精致生活品味区。

井巷子形成以酒吧、夜店、甜品店、婚场、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区

目标客户

针对休闲怀旧游客

针对时尚精致消费游客

针对年轻休闲人群

（1）宽巷子商业业态

商业和文化景观占比为7:3，除去挂摊，共有20余家商家。一下是宽巷子业态一览表

餐饮

休闲（茶楼）

购物

旅馆

文化艺术类

50%

25%

10%

5%

10%

宽巷子前半段人气旺盛，后半段的文化旅游景点人气冷清，人流极易因第一条通道流至窄巷子。整体规划上，商业占比为70%。

整个街区消费档次偏高档，私家会所占餐饮类半数，由于茶铺的占道经营，破坏了街区形象，高端商业所需的私密性受到影响。低端商业集中在川式茶铺和小吃，及旅游纪念品。业态多样，特色鲜明。

（2）窄巷子商业业态

窄巷子的商业与文化景观占比约为6：4，共有20余家商家。窄巷子业态一览表

餐饮

休闲

购物

其他

17%

53%

26%

4%

窄巷子的总长与宽巷子相当，街道宽度为4到5米。街道中段较窄，后段宽阔。左右两侧建筑高度大概为7米左右，落差变化幅度在30%以内。

和宽巷子相比，商家分布较散，整个街区时而为热闹的商家，时而为院落墙壁，其中文化景点和住宅的穿插，使得节奏跌宕起伏，富有韵律。

2、商业配置规模

宽窄巷子商业街商业配置规模总结

街道

长度/m

街道宽度/m

建筑高度/m

经营面积/㎡

商户数量/户

户均面积/㎡

宽巷子

400

6-7

6-7

/

20余家

10-120

窄巷子

400

4-5

6-7

/

20余家

8-20

井巷子

不详

/

/

/

不详

不详

商业运营模式

1、“政府、公司、商户”三位一体运营机制

宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式，概括来说便是政府经营环境、企业经营市场、民众经营文化。

2、文化是宽窄巷子之魂

成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物：盖碗茶、精美的门头、梧桐树、院落、茶馆、川剧等等这一幕幕老成都原真文化氛围，是构成宽窄巷子吸引力的。

3、游客互动增加灵气

宽窄巷子每条街道上都有与游客互动的元素：浮雕墙、雕塑等与游客互动的元素能调动游客的情绪。

景观分析

1、景观定位

2、景观分区

通过诉说故事的手法将宽窄巷子的景观节点联系在一起，共同讲述“少城”历史文化，塑造清凉舒适的氛围，给外来参观者传递真实的历史记忆。

3、植物

植物景观主要通过立面造景的形式，此外也有树池、花池等形式。通过不同植物种类的选择，营造出四季不同的季相景观。

4、部品

树池：在宽窄巷子中，街道较窄的区域，设计平躺的树池，以保障道路的畅通，而在重要景观节点以及道路较宽的区域则设计抬高式的树池，兼具座椅功能，同时还可以将街道空间划分，丰富街道空间层次。

花箱：花箱统一以木质的形式出现，以细部设计相区别，花箱的摆放多为单个摆放，在重要景观节点处，则以两个一组或三个一组的形式出现，花箱之间通过高差处理，景观层次清晰，具有较好的视觉效果。

灯具：宽窄子与井巷子街道宽度较宽，庭院灯多用灯柱的形式，窄巷子街道较窄，多用壁灯的形式，传统工艺式灯具与现代工艺式灯具结合。

窗花：雕花、橱窗、铁花墙、照片墙

6、铺装

通过某些节点的特色铺装，吸引游客驻足于此处，增加游客对周围商铺的关注度。此类铺装形式对游客有一定的引导作用。

7、交通流向

宽巷子——窄巷子——井巷子，三条街并行，中间有连通的道路，游客可以从宽巷子中间通道穿过窄巷子，也可以从窄巷子中间穿过宽巷子。