当前位置:文化 > 博览 > 眼界 > 正文

热血冷现实——民宿大潮下的静思考(1)

2017-02-10 14:29:50  地产杂志    参与评论()人

山脚下或溪水边,择一处院子,修几栋老宅。作为一种旧乡愁与新乡土相结合的产物,民宿被称之为有温度的住宿、有灵魂的生活。然而在各路群雄的追逐下,“情怀与灵魂”或许得为收益让路

一边是不断抬高的体验预期,一边是投资过热下的经营困局,正当红的民宿经济未来或许会是一场属于情怀和资本相互纠缠、相生相克的游戏。

今年年初,周克和朋友们合伙在杭州灵隐白乐桥盘下一户农居,改建成拥有烘培特色的民宿。从1月份开始装修,直到3月份正式开业,总共12间客房,标价300元/间左右。前期投入150万元,而前5年的租金需要30万元/年,再往后10年的租金会涨到35万元/年。租金太高,入住率又过低,回本艰难,让他头痛不已。

周克的隔壁是一家以越剧为主题的民宿,同样是今年新开业,这一家只有5 间客房,前期投入花费近200万元。对于经营状况如何,这家民宿的负责人姜先生用“惨淡”形容。他说:“双休日还有少量客人,但工作日几乎没有客人光顾。”

不仅这两家新店遇到问题,一家已在此扎根两年的民宿主人也对记者感叹:“我都还没收回成本呢。”

这并不是蓬勃涌动的民宿热潮中的个别案例。

民宿近年来呈现井喷式增长态势,以杭州地区为例,根据西湖风景名胜区民宿行业协会的数据,2010年6月底,西湖景区民宿数量仅为41家,到2013年6月底,已增长至96家,2015年年底进一步增长至146家。而到了2016年6月底,这个数字已经变为210家。比起5年前,足足翻了5倍多,近半年就增长了四成多。

有研究机构深入分析发现,当下我国民宿产业却呈现出两个截然不同的发展极化:一方面,以莫干山为代表的少部分早期民宿发展区,依托成熟的区域市场表现出强劲的发展活力,全年无淡季,定价堪比星级酒店;另一方面,70%的大批新晋民宿经营者,却面临着定位失准、客源不稳的发展困境,在日益激烈的竞争之下举步维艰。

大背景下,或是情怀,或是利益,民宿经济的起势已不可逆。而当事物发展走向高潮,门槛降低、经营不善、同质化等问题出现,这场“狂欢”如何演绎的更加理性与持久,也成为了风口背后的新焦点。

“狂欢”开往哪里

自2012年起的4年间,以中国浙江省德清县的莫干山为代表,国内迎来了热度爆表的民宿潮。扎堆涌现的民宿们,选址究竟讲究什么样的章法?

“莫干山无疑是长三角地区最‘洋气’的地方,没有之一,且不可复制。”“杭州山舍”主人崔超坦言,别处的自然风景是民宿的依托和支撑,而莫干山上200多栋由建筑遗存改造而来的民宿本身就是风景,建筑中蕴藏的故事有着丰富的文化资源。

“消费能力、消费意识和3小时可达的交通距离,决定了市场的成熟度,而历史人文和自然环境同样影响着人们的判断。”崔超相信,北京、上海等一线城市周边,长三角、珠三角等经济圈,以及杭州这样的旅游城市,几乎不存在这方面的问题。

“过云山居”合伙人廖敏智对民宿选址的考虑非常现实,来自当地政府的充分支持和保护是民宿经营重要的条件之一。“也要有配套的停车场,这是民宿特别是中高端民宿运营的保障。”室内设计师出身的王喆仡补充道。

关键词:民宿困境
分享到:

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

 

新闻 军事 论坛 娱乐