同样担忧的还有黄山文化旅游股份有限公司印象黎阳旅游街区事业部总经理助理贺晓侠，她在接受本报记者专访时说，这些年，乡村民宿迅猛发展，但从现阶段的实际状况来看，还存在着诸多制约发展的问题，主要表现在两个方面:一方面是在民宿整体发展过程中，缺乏比较有效的、经过实践检验的、科学合理的投资回报模型。尽管全国有4万多家民宿，但如果具体分析每个项目，还没有形成一个非常成熟的投资回报模式，这将限制民宿成规模、连锁化、品牌化发展。“现在的民宿有很多是投资人情怀的释放，还没有形成产品。本世纪初，中国经济型酒店得以迅猛发展，一个重要的支撑点就是它有一个非常合理、科学、有效的投资回报模式。而目前这种模式在民宿业态中还没有成熟，甚至在有的地方还没有成立。我们走的是高端精品路线，房价比五星酒店还高，而且一房难求，但仅靠客房，仍然不能盈利，投入太大，还靠其他业务弥补。”
另一方面，发展民宿最大的困难是“老房子”。贺晓侠说，有历史、有故事的老宅改做民宿容易得到国内外游客的青睐，能够获得不错的经济收益，但这些民宿很难通过正常途径获得经营执照，日常运营承担着较大的风险。
“老房子改造比建新房成本更高。多地关于民宿业的配套政策尚属空白，一些地方还有着禁止‘住宅改做商业用途’的相关规定，种种问题导致老房子民宿往往拿不到经营执照，没有正当‘名分’。不久前，在老房子民宿里颇有名气的广州 ‘江岭北1号’‘上海家人’因为证照不全被停业，就是这个问题。”合肥滨投商业运营管理有限责任公司总经理李锐锋在接受本报记者采访时说，民宿是非标准类型的住宿业务，需要更多的文化创意注入其中，如果传统酒店标准不改，套用老标准，民宿产业要想做大，很难。
